商鋪名稱：深圳住建工程檢測
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| 產品參數 | |||
|---|---|---|---|
| 品牌 | 住建 | ||
| 公司名稱 | 深圳市住建工程檢測有限公司 | ||
| 行業類型 | 房屋安全檢測 | ||
| 安全質量檢測類型 | 工程檢測 | ||
| 服務內容 | 建筑結構安全、單位用房、廠房、學校房屋檢測 | ||
| 檢測類型 | 安全質量檢測 | ||
| 按規范鑒定 | 回彈法鑒定 | ||
| 現場檢測時間 | 3-7天鑒定周期 | ||
| 可售賣地 | 全國 | ||
根據相關標準及委托要求，本次房屋安全檢測鑒定主要內容如下：
�。�1）房屋建筑、結構平面圖現場測繪。
�。�2）房屋使用情況調查。
�。�3）房屋完損現狀調查。
（4）房屋整體傾斜、不均勻沉降檢測。
（5）房屋結構材料強度檢測。
（6）根據現場檢測結果，對房屋主體結構承載力進行計算分析。
（7）在現場檢測和計算分析的基礎上，對房屋的安全性進行評估，并提出合理化建議。
房屋安全檢測鑒定結論：
1)．經現場測繪可知，東樓為一幢六層（局部五層）底框結構房屋，底層為商業，二~六層為宿舍，建造于1970年代，底層為框架結構，主要為混凝土框架柱、梁承重，二~六層為磚混結構，主要為橫墻承重，承重墻體主要為燒結紅磚及混合砂漿砌筑，局部墻體為空斗墻（1-8軸區域四、五層，8-15軸區域五、六層）；樓、屋面板主要為預制多孔板，無圈梁及構造柱。
2)．總體上東樓底層框架構件的混凝土強度可評定為C15，二~六層砌筑墻體磚抗壓強度總體上可評定為MU10，二~六層砌筑墻體砂漿強度推定值為。
3)．對東樓的傾斜測量結果表明，目前房屋整體存在一定的向東傾斜，但傾斜率相對較小。
4)．東樓目前存在的損傷主要是多處混凝土構件保護層脫落露筋，鋼筋銹蝕；部分墻體門窗洞口角部或窗間墻體豎向或斜向裂縫；大部分墻面樓板大面積滲水，墻面粉刷層脫落；多處梁板交界處脫開等。這些損傷主要是由于房屋材料嚴重老化、溫差變形、房屋年久失修等原因造成，其中混凝土構件露筋、鋼筋銹蝕現象嚴重，存在較大安全隱患。
5)．利用現場檢測結果，取現場實測的材料強度，對房屋進行靜力承載力驗算，結果表明：東樓底層部分框架梁及所有框架柱配筋不滿足計算要求，二層墻體靜力承載力不滿足計算要求，1-8軸區域四、五層及8-15區域五、六層空斗墻體的靜力承載力和墻體高厚比均不滿足計算要求。
6)．綜上所述，東樓目前二層墻體靜力承載力不滿足計算要求，局部樓層空斗墻體承載力及高厚比均不滿足計算要求，底框部分框架柱、梁配筋也不滿足計算要求；并且存在較多較嚴重的結構性損傷，存在較大安全隱患。
房屋目前不能滿足正常使用情況下的安全性要求，應及時對房屋承載力不足的墻體和框架梁、柱進行加固，并對存在的結構性損傷采取合理措施進行維修加固，排除安全隱患。
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房屋安全檢測鑒定建議：
1)．建議按照《房屋修繕工程技術規程》相關條文的要求對房屋進行修繕。
2)．針對房屋不滿足計算要求的承重墻體，建議采取外包鋼筋網片或其他適當方法進行加固。
3)．針對房屋不滿足計算要求的框架梁、柱，建議采取擴大截面法或其他適當方法進行加固。
4)．針對銹脹、露筋、鋼筋銹蝕的梁、柱等混凝土構件，應鑿除表面疏松混凝土，對銹蝕鋼筋進行除銹，視鋼筋銹蝕程度采取加固或修補的處理措施。
5)．對房屋不同部位出現的滲漏現象，建議針對不同的滲漏原因采取相應的處理措施。
6)．加固及修繕應請有相應資質的設計和施工單位進行設計和施工。
