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要點一、密封膠開裂導致漏水、維修方法為、清除開裂密封膠、清理干凈邊角塵土、修理平整利于打膠工作、窗戶打耐候密封膠，膠體要飽滿、壓實。

要點二蜘蛛人高空打膠、外墻密封膠老化漏水打膠、需要清理干凈老化密封膠條、粘貼美紋紙、填充耐候密封膠、壓實刮平、撕掉美紋紙、成品膠體要美觀平直。

要點三、外墻有裂縫破損也會導致漏水、維修方法為、用砂漿修復裂隙及破損、干燥后并涂刷防水材料。

要點四、外墻保溫層內進水導致陽臺漏水、這種漏水維修比較麻煩、維修方法破拆窗戶四周外裝飾及保溫層、將窗戶副框四周封閉嚴實、并做防水處理、恢復外裝飾原貌。

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