今年上半年，不少城市的樓市還轟轟烈烈，什么萬(wàn)人搶房、500萬(wàn)蹲等等新聞層出不窮。但是短短半年時(shí)間，樓市來(lái)了個(gè)驚天大逆轉(zhuǎn)，雖然房?jī)r(jià)沒(méi)有跌很多，但大家已經(jīng)不敢隨便扔錢(qián)買(mǎi)房了。不過(guò)雖然市場(chǎng)行情不是很好，但是剛需還是可以趁著現(xiàn)在買(mǎi)房，議價(jià)空間比較大，畢竟時(shí)間只要夠長(zhǎng)，房?jī)r(jià)肯定是在漲的。不過(guò)呢，買(mǎi)房也要看類型，因?yàn)橛羞@幾種房子，房?jī)r(jià)如果下跌肯定是它們最先貶值！

旅游地產(chǎn)項(xiàng)目

很多旅游城市都會(huì)建旅游地產(chǎn)，比如廈門(mén)、三亞等，除了養(yǎng)老、度假，也有不少人就為了投資買(mǎi)旅游地產(chǎn)。但是，這種房子有很大的季節(jié)性，特別是海南這種，冬天人很多，樓盤(pán)價(jià)格就上漲；但是淡季人沒(méi)多少，價(jià)格很容易下跌，而且政策影響很大。所以今年4月海南全域限購(gòu)之后，區(qū)域旅游地產(chǎn)項(xiàng)目基本涼涼！

地王項(xiàng)目

大家都知道，一旦一個(gè)城市某個(gè)區(qū)域出現(xiàn)地王項(xiàng)目，那周邊的樓盤(pán)也會(huì)順風(fēng)漲價(jià)而增值。但是地王就是地王，土地成本高，銷(xiāo)售價(jià)格自然也高。

但是當(dāng)全國(guó)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，地王項(xiàng)目就遭殃了，周邊樓盤(pán)因?yàn)槌杀镜退�以�?bào)價(jià)下跌也會(huì)有利潤(rùn)空間，但是地王項(xiàng)目?jī)r(jià)格本來(lái)就高，根本沒(méi)多少下跌空間。

產(chǎn)權(quán)年限短的樓盤(pán)

住宅類小區(qū)產(chǎn)權(quán)年限是70年，到期后可以自動(dòng)續(xù)期，但是要補(bǔ)繳一定的土地出讓金。但是有很多開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金緊張等原因，拿地10年、5年后才出售，這樣產(chǎn)權(quán)就只有50多年了，跟同地段相比，去化速度比較慢。

所以如果房?jī)r(jià)下跌，這類房子貶值也比較快。而且產(chǎn)權(quán)時(shí)間越短，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值也更低，貸款金額也低。比如一棟產(chǎn)權(quán)60年的房子小資家評(píng)估300萬(wàn)，但同地段相同裝修的、產(chǎn)權(quán)50年的房子，小資家評(píng)估可能就只是200來(lái)完，差別還是比較大的。

樓盤(pán)質(zhì)量差的小區(qū)

樓盤(pán)質(zhì)量差的小區(qū)本身就可能面臨去化困難的問(wèn)題，一旦城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌跡象，很有可能再次出現(xiàn)大幅調(diào)價(jià)的現(xiàn)象。買(mǎi)這種樓盤(pán)最應(yīng)該小心。

就像今年房地產(chǎn)大佬們說(shuō)的，這幾年新建的房子都不建議買(mǎi)，因?yàn)橘|(zhì)量太差了。一旦知道樓盤(pán)質(zhì)量不好，去化率肯定會(huì)收到影響，買(mǎi)到房的業(yè)主都想退，到時(shí)候想轉(zhuǎn)手也很困難。