在成都辦理二手房銷售業務的營業執照，需根據業務性質選擇房地產經紀機構或個體工商戶（從事房產中介服務）的注冊類型。由于二手房銷售通常涉及中介服務（如代售、代租、信息撮合等），需辦理房地產經紀機構備案，以下是詳細流程及注意事項：
一、前期準備
1. 確定經營主體類型
房地產經紀有限公司（推薦）：
適合多人合作或規模化經營，可承接二手房買賣、租賃、代辦過戶等業務。
需滿足《房地產經紀管理辦法》要求（如至少1名專職經紀人）。
個體工商戶：
適合個人經營，業務范圍通常限于房產信息咨詢、居間服務（如帶看、撮合交易），但無法直接代理買賣合同簽署。
無需經紀人資格，但業務范圍受限。
2. 核名
線上核名：通過“四川政務服務網”或“天府通辦”APP進行名稱預先核準。
名稱需包含“房地產經紀”“房產中介”“置業顧問”等關鍵詞，例如：
成都XX房地產經紀有限公司
成都XX房產信息服務部（個體工商戶）
避免使用“投資”“”等敏感詞，防止被認定為金融業務。
3. 準備注冊地址
要求：
需提供商業用途地址（如商鋪、寫字樓），住宅地址通常無法注冊（部分區縣可能允許集群注冊，需提前確認）。
地址需真實存在，后續工商部門可能上門核查。
解決方案：
租賃實際辦公場地（需提供房產證復印件或租賃合同）。
使用虛擬地址（需確認是否符合當地政策，部分區縣允許掛靠孵化器或眾創空間）。
4. 確定經營范圍
二手房銷售相關經營范圍：
一般項目：房地產經紀、房地產咨詢、住房租賃、非居住房地產租賃、市場營銷策劃、信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）等。
注意事項：
若直接參與二手房買賣（如“炒房”），需具備房地產開發資質（個人或公司均無法直接辦理，需通過合規渠道收購房產）。
避免使用“房地產開發”“房屋買賣”等表述，防止被誤認為開發商（需額外資質）。
二、注冊流程
1. 線上申請（推薦）
步驟：
登錄“四川政務服務網”，選擇“企業開辦”模塊。
填寫注冊信息（公司名稱、類型、地址、經營范圍、股東信息等）。
上傳材料：
法定代表人身份證正反面照片（個體工商戶）或股東身份證（有限責任公司）。
注冊地址證明（房產證/租賃合同）。
公司章程（個體工商戶無需提供，有限責任公司需全體股東簽字）。
若為房地產經紀有限公司，需額外提供至少1名專職房地產經紀人資格證書（需為全國房地產經紀人證或四川省房地產經紀人協理證）。
提交申請并等待審核（通常1-3個工作日）。
2. 線下申請
若選擇線下辦理，需攜帶以下材料至區縣政務服務中心工商窗口：
《公司登記（備案）申請書》（窗口領取）。
法定代表人身份證原件及復印件（個體工商戶）或股東身份證明（有限責任公司）。
注冊地址證明。
公司章程（有限責任公司需提供）。
房地產經紀人資格證書（有限公司需提供）。
3. 領取營業執照
審核通過后，可選擇：
郵寄送達：在申請時填寫郵寄地址，執照將免費寄送（推薦）。
窗口領取：攜帶法定代表人身份證原件到政務服務中心領取。
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