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光大證券***銀行業(yè)分析師王一峰日前表示，2008年次貸危機發(fā)生后，中國GDP增速拐頭向下，宏觀經(jīng)濟明顯承壓。相應地，居民收入增長明顯放緩，商品房銷售持續(xù)走弱，當年按揭貸款新增-200億元，為有統(tǒng)計以來***水平。在此背景下，2008年10月22日，為應對國際金融危機可能產(chǎn)生的影響，支持居民住房消費、促進擴大內(nèi)需，推出了相關(guān)的政策。
王一峰表示，當年存量按揭利率執(zhí)行7折優(yōu)惠后，配合2008年年內(nèi)連續(xù)5次降息形成政策接力。按揭貸款利率出現(xiàn)大幅下行，2008年12月末，5年以上貸款基準利率為5.94%，7折后為4.16%，相較降息和***前的利率水平下降250個基點(7.83%*0.85-4.16%)。2009年，疊加“四萬億”經(jīng)濟刺激計劃出爐，居民預期得以好轉(zhuǎn)，購房需求得到客觀改善。自2008年12月，按揭貸款、商品房銷售額同比增速觸底后進入上行通道。2009年按揭貸款新增達到1.78萬億元，同比多增達到1.8萬億元。
